建筑是近年来智慧化的重要应用之一，透过各种设备的连网，让大楼设施的运作更有效率且更节能，多数人会将智慧建筑与智慧住宅混为一谈，不过两者的系统设计方向大不相同，因此所需要的架构也大不相同，智慧家庭系统的主要诉求点是舒适、便利，节能与安全虽也是重点之一，不过重要性不会高於前两者，智慧建筑的设施则都围绕在节能与安全，在设备连网後，所有的资讯都被掌握，进而达到建置效果。

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根据研究报告指出，楼宇资讯模型(Building Information Modeling；BIM)可以为大楼降低5%～20%的能源使用成本， 一般而言，包括企业、工厂等大型用电户，泰半会与台电公司签订「契约用电量」，也就是台电所提供的契约用电容量，因此，这些大型用电户每月的电费支出，除了基本的用电度数之外，还必需加上所签订「契约容量」的租用费与线路费，同时，台电公司每隔15分钟就会纪录瞬间用电量，并将当月所记录到的最高数值与契约容量做比较，若是瞬间用电量超出契约容量的话，则企业必需缴纳超约罚款，而能源监控及最隹化系统，就是由系统随时随地监控用电量，当用电量即将超过契约容量时，系统会自动作最隹化调整。

虽然导入楼宇自动化监控系统後，企业可以在电费帐单上看见直接效益，但是，台湾大部份业主对於BIM节能效益的体会仍旧不是那麽深刻，换句话说，现阶段商办大楼所使用的BIM系统，多半只做到统一控制设备启动或停止运转的功能而已，并没有进一步发挥降低能源使用成本的效益。

造成这种BIM应用停留在基础阶段的原因，必需回归市场的供给与需求两端来看，先从需求端来看，楼宇自动化的应用范围包括工厂、商办大楼、公共建设……等等，在制造工厂外移至大陆的情况下，市场范围就以商办大楼与公共建设为主，偏偏台湾的商办大楼多为出租用途，鲜少由企业自行拥有，这些营建业者在将本求利的考量下，自然不愿花大钱采购价格较昂贵、功能较丰富的楼宇自动化系统，至於公共建设部份，这些标案不时出现绑标/绑规格的情况，只能图利特定厂商，自然谈不上带动BIM系统发展。

另外，导入楼宇自动化系统的最隹时机就是在初期兴建阶段，倘若不是，则BIM就得配合现有设备来规划导入作业，不仅成本增加、牵线作业复杂、施工时间也会拉长，近年来，台湾商办大楼的新建比率较低，而旧大楼所使用的BIM系统则多已沦为孤儿身份。

一般来说，建筑物的生命周期约莫60年左右，而系统整合商受到前述市场激烈竞的影响，再加上自身营运规模不大，使得倒闭消息时有所闻，这也造成楼宇自动化系统在使用不到3~5年的时间，就变成了孤儿系统，而旧大楼考量到前述拉线、施工与成本的问题，再加上没有BIM系统似??也不会影响营运状况，也就不会想替换掉这些孤儿系统。

最後，「低电价」也是造成需求不振的原因之一，虽然节能可以创造环保效益，但引发节能需求的来源还是在於能源价格的高低，以2017年电价相较，台湾低电价在全球各国偏低，即便之前已有两次油电双涨，台湾仍是低电价国家。

根据台电年全球电价分析比较，2017年台湾平均住宅电价排名世界第三低，台湾每度平均电价2.4元，远低於邻进的亚洲国家，包括日本的每度6.8元、新加坡的4.8元，中国平均每度2.6元。

再就供给端而言，台湾地理面积不大，楼宇的规模与数量皆不比国外市场，偏偏系统整合商又为数众多，在粥多僧少的情况下，楼宇自动化的竞争也就越来越白热化，系统整合商厂商为求生存，只好开出低价抢攻市场，而高打价格战的结果，就是让BIM系统的功能阳春化。

业者就指出，大楼自动化控制的形式有很多种，依据时间、区域进行的基本控制，与结合外在环境变化的进阶控制，或是整合空调、照明、消防、门禁、电梯、给排水等多项系统的整合性控制，每一种控制模式所能发挥的节能效益就有很大差别，越是功能阳春的BIM系统，节能效益也就越小。

自动控制设备的技术已经成熟，产品很难做到功能差异化，系统整合商面对高度竞争的市场，更应该思考如何找到自身定位及正确的经营模式，系统整合商厂商可以从以下几个面向进行市场区隔，例如：设备规格特殊性、控制精确度、系统架构、通讯网路备援方式……等。

至於功能面的强化，业者认为不需着墨太深，因为现阶段智慧建筑系统已能满足业主需求，即便继续强化软体或硬体的功能，也不一定是业主所需要的功能，因此，BIM系统未来的发展重点在於应用面，毕竟每一个营运者对楼宇自动化系统的定位不同，是管理工具亦或控制设备？定位不同，对BIM的期??也就不同，这也会影响BIM所要搜集的资讯，以及所能创造的管理效益。

因此，系统整合商在建置系统时，最重要的是先了解客户需求，毕竟技术人员在设计或规划系统时，皆以基本功能为出发点，但如何让系统发挥业主所希??看到的管理效益，则是系统整合商的功力所在，最後，要注意的是BIM建置规划期有时会长达2~5年，在这段期间内，大楼营运者很可能因应市场变化而更动建筑物的空间规划，从而影响到系统建置作业，因此，系统必需具备弹性、扩充性、及延伸性，才能解决这种难以预期的未来变动。