智慧建筑目前仍处于萌芽期，投入业者均认为，从豪宅与商用领域先起步，将是兼具成本与效益的最佳做法，虽然商用领域的自动化架构诉求与住宅不同，不过仍可让消费者先行体验智慧建筑的内涵。

与一般住宅不同，办公室所建构的自动化系统以「安全」、「效率」为主，家庭内的「灯光美、气氛佳」，在企业环境中并不会被要求，在安全部分，以安全监控结合自动化控制设备，当有外人入侵或办公室内发生火灾等异常状况，便自动发出警报通知相关人员，较高阶系统则会启动各式防护措施，如外人侵入则反锁门窗，让侵入者无法逃出等，效率方面，则是设定情境模式，例如前述的「简报情境」 ，现在上班族开会的共同经验是，除非是事前准备好，否则若是会议中临时要做简报，总是要浪费一段时间去做关灯、拉布幕、开投影机、调整投影机角度、接电脑等琐事，但如果将智慧建筑的情境概念导入，在事先便可设定条件，只要一按键，便可在最短时间内完成所需情境。

智慧概念彰显节能功效

现在新型办公大楼，都有程度不一的智慧化概念，例如安全监控与门禁就算是低程度的智慧建筑架构，如果加以延伸，就会出现不同应用，在自动化领域戮力布局的法商施耐德，其位于台北内湖的办公室就是最好示范。

施耐德内湖办公室的自动化目标与住宅领域相同，都锁定在舒适、安全、便利、节能四个目标，不过毕竟是办公环境，因此建置重点还是不同，例如在「舒适」方面，企业办公环境以工作效率为主，对于舒适的要求就不会像住宅环境深刻，只要达基本程度即可。

图一 : 智能建筑仍处于萌芽期，业者均认为，从豪宅与商用领域先起步，将是兼具成本与效益的最佳做法。

在节能方面，施耐德的空调系统在与PC串连后，产生了更多附加功能，在施耐德的主机电脑中，可为空调设备排出运作时程，让其自动运作，例如上下班时间空调的自动开启关闭、与门禁系统整合，掌握办公室内人数进行温度控制等，空调系统在e-Office概念中，主要功能在于舒适与节能，尤其是节能方面，陈明郎指出，建筑物内的能源消耗，空调排名第一占了60％，灯光为20％位居第二，其他余项则是10％，建置了e-Office后，施耐德的电费支出减少了30％。

此外灯光控制，经过电脑控制灯光布线的回路系统，施耐德的系统可完全掌握调整控制，举例来说，施耐德内部的会议室常要弹性使用，若有两个不同单位必须在同一会议室中开会，则使用屏风将其一分为二，这时就可以在电脑上改变灯光回路，会议室中左侧开关只控制左侧空间，右侧亦然，在没有整合之前，当某边开会结束要离去时，仍必须让灯光持续开启，否则一但关灯就是整个会议室全部关灯，影响到另一侧开会者，整合之后，两侧的灯光系统可弹性切换运作，在节能方面大有帮助。

门禁系统的主要功能为安全与便利，员工佩带的门禁卡在任何时间都可进出公司，不再有以往钥匙保管问题，非上班时间要加班，还必须先向保管人员索取钥匙才能进出，至于在安全方面，门禁系统可在电脑上进行权限设定，在办公室中，哪些人能进入哪些区域都可从系统中设定，例如产品研发部门，只有相关人员的门禁卡才能感应进入，其他人员非但无法进入，如果尝试感应，其纪录也会被电脑储存。

Altera研发中心 也以节能为主

这三大系统都被同一后端电脑掌握控制后，便衍伸出许多附加功能，最明显例子的就是情境设定，如加班环境、简报环境、夜间环境等，这些设定必须横跨系统运作，并提供简单的操作介面，像简报环境，只要按下会议室中的开关，布幕便会自动降下、灯光自动调暗、投影机自行开启，使用者只要将投影机线路接上电脑就可进行简报，这些设定都可从后端电脑操作。

除了施耐德的台北办公室之外,PLC大厂Altera位于马来西亚的研发中心也导入自动化架构,Altera的研发大楼在设计时就锁定两个方向，一是必须顾及Altera作为高科技业者的品质，二则是在节能方面应该要有更佳的表现，Altera研发中心的节能利用主要设备与照明控制来达到，这座面积达187,500平方公尺的三层楼建筑中，每一层楼都设了一个独立的可成室逻辑控制元件（PLC），进行照明与空调的控制，除了这三个PLC外，在整座大楼也有另一颗PLC来控制空调的冷却用水，将变频器、图控操作设备与电力监视器利用网路连结到PLC上。

为了减少电缆的使用，Altera的研发中心大楼使用洛克威尔的NetLinx连接其他自动化设备，同时将电缆线埋设于建筑体中，再将操作面板设置在墙上，Altera也采用了动态显示系统，这套系统除了让工作人员可以控制该区域的空调照明外，也连结到大厦管理处，让管理人员可以监控。

此外，每一层楼也设有温度感测器，这套感测系统与PLC连结，经由空调出风量来控制​​每一层楼温度，例如夜间温度较低，感测器会将讯息传送到PLC，PLC所控制的可变风量节气阀就会关闭，空气处理鼓风机内的风扇速度则会降低，由此来控制能源、减低耗损。

Altera的研发中心在建造初期就从电缆的布线中，节省了超过5万美元，落成后的9个月内，经过各种自动化控制的操作，节约了35％的能源，成为智慧建筑的成功案例之一。

饭店架构贴近数位家庭

饭店的自动化架构，主要是设置于客房内，以数位家庭概念来建置系统，由于中国大陆的饭店成长分界点是在2008年的北京奥运，由于奥运举办，饭店需求大增，根据大陆官方统计，在奥运举办之前大陆就有超过8,000家新饭店成立，而光是北京一地新成立的就超过108家，庞大的的市场吸引了各式业者的目光，尤其是IT业者提出了利用IT设备提升饭店附加价值之诉求，让e-Hotel概念在大陆蔚然成风。

由于大陆基础建设向来有技术一步到位特性，因此饭店兴建也被要求拥有最新规格，目前秦皇岛假日酒店已经开始正式启用美商Wyse的智能网路系统，台湾亚都丽致集团位于苏州的新饭店，也在客房导入全新系统，

从秦皇岛的假日酒店来看，所采用的Wyse「智能网路电视系统」是将精简型电脑（Thin Client）应用到饭店客房内，在原来的电视功能外，另外赋予服务选单与PC的身分，在终端显示不再只是电视功能后，其影体架构也同时升级，目前Wyse的终端显示器与台湾厂商冠捷合作，显示器内部除了原来的电视电路板之外，支援Thin Client运作的主机板、进行影音串流的VOD板，都被建置在同一部显示器内，三组电路板之间用串列埠串连，而各终端显示器与主机之间的资料串流也不再仅止于原来的VOD，在终端附加了PC功能后，两端的资料传输量将会更大。

至于主机端也必须改变，传统的饭店电视系统可说是一组封闭式架构，除了资料库下载新内容外，几乎不太需要与外界有所联系，主机与各客房之间的形成一组封闭式网路，但在终端加上PC的网际网路功能后，主机端必须将触角伸出与外面的网路世界连结，扮演起伺服器的角色，而在此同时，主机的资安问题也浮上台面，说穿了就是传统饭店内负责客房电视系统的主机已不敷使用，必须升级为企业等级的Thin Client主机，由这些饭店内传统电视与新世代多功能系统的差别可以看出，若旧世代系统要升级为新系统，其工程的庞大程度。这也是Wyse之所以选择新饭店作为初期主要开发对象的原因。

至于在成本方面，使用旧系统的饭店业者，要将系统升级所需的成本与新业者的重头建置，两者之间的差距主要来自于旧系统业者的终端设备残值成本。若就系统的终端设备购置不久，所提的折旧不多而残值仍高，要将之报废所承受的损失就相对提高，而另一方面，以目前的饭店竞争态势，多数业者为了服务客户，只要是房间电视机到了淘汰阶段，所添购的新设备都会考虑等级较高的电浆电视，这些终端设备的庞大成本远超过主机、传输线路、软体的更换，因此对仍使用旧有系统的饭店业者来说，还是会等旧有系统的折旧摊提到一定程度，再来进行新系统的升级。

秦皇岛假日酒店与亚都丽致的苏州饭店所建构的系统，与现有的智慧建筑并不完全相同，而仅具其部分功能，不过消费者经历了这些饭店的e-Building体验，等于完成智能家居产业链中最后也是最难一环中的市场教育，未来建筑业者再推类似建物时，市场接受度将因此提升，有助于未来的智慧建筑推广。